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Immobilien sind die größte Assetklasse der Welt mit einem Volumen von 228 Billionen US-Dollar, was 60% aller globalen Vermögenswerte entspricht. Die Immobilienwirtschaft ist dabei für Deutschland von besonderer Bedeutung und macht inzwischen ca. 18% der Bruttowertschöpfung der deutschen Volkswirtschaft aus.

Die deutsche Immobilienwirtschaft gilt jedoch im Bereich digitaler Innovation bisher noch als „schlafender Riese“. Nach jahrzehntelangem Hadern sehen sich einzelne Sparten aufgrund disruptiver Startups von nachhaltiger Veränderung bedroht, für andere Bereiche birgt die Digitalisierung zumindest enorme Optimierungspotentiale, deren Nutzung die Profitabilität erhöht und Wettbewerbsvorteile sichert.

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Deutsche PropTech-Startups, von denen bereits über 200 aktiv sind und deren Anzahl jedes Jahr um 82% wächst, sind angetreten, um diese Potentiale zu heben, oftmals in enger Partnerschaft mit den tradierten Spielern. Während hierzulande jedoch noch ein dedizierter Investor für PropTech-Unternehmen fehlt, ist die Investmentaktivität in den Sektor bereits auf einem hohen Niveau und steigt von Jahr zu Jahr stark an. Allein 2016 wurden 12,6 Milliarden US-Dollar investiert.

Mit PropTech1 Ventures haben wir den nach unserer Kenntnis ersten PropTech-fokussierten VC in DACH aufgebaut, der gezielt die aussichtsreichsten PropTech-Unternehmen auch in frühen Phasen mit Kapital versorgt und durch ein eng geknüpftes Netzwerk in die traditionelle Immobilienbranche strategische Partnerschaften und Synergien ermöglicht.

Vorteile für Startups

Im Gegensatz zu Mainstream-VCs profitieren PropTech-Startups in der Zusammenarbeit mit uns von unserer Spezialisierung, der Kompetenz unserer Venture Partner und dem umfassenden Netzwerk aus der traditionellen Immobilienbranche. Ergänzt wird dieser Sektor-spezifische Ansatz durch die dokumentierte Methodenkompetenz der COOPERATIVA Venture Group (z.B. sind ihre Managing Partner die Autoren des neuen Buches und Standardwerkes DEALTERMS.VC).

Vorteile für CO-Investoren UND INDUSTRIEPARTNER

Partnern aus der Immobilienindustrie bieten wir durch einen Schulterschluss mit uns neben der finanziellen Renditeaussicht aus PropTech-Beteiligungen insbesondere die Möglichkeit, erste Hand Eindrücke zu den vielfältigen aus der Digitalisierung entstehenden Potentialen abseits theoretischer Übungen in der direkten Zusammenarbeit mit Startups zu gewinnen. Da unser Team die Sprache von beiden Welten spricht, können wir zielgenau Brücken schlagen, die sowohl für die Startups, Industriepartner als auch uns Mehrwerte bringen. 

 

Simplifa, der digitale Property Manager für Aufzüge


Unternehmensbeschreibung

Simplifa

Das PropTech-Startup Simplifa bietet mithilfe von Smart Building- sowie Internet of Things-Technologien Immobilieneigentümern einen Rundum-Service im Bereich Aufzugsmanagement und betreut bereits heute über 1.000 Aufzugsanlagen. Aufzüge stellen einen „Pain Point“ für ihre Besitzer dar: Die Betriebs- und Instandhaltungskosten des Aufzugs verursachen auf den Quadratmeter bezogen mit die höchsten Kosten im Objekt und Ausfälle generieren extreme Unzufriedenheit bei den Nutzern, hohen Betreuungsaufwand bei den Verwaltungen und können sogar zu berechtigten Mietminderungen führen. Die Umsetzung der Betreiberpflichten, wie Wartung, Dokumentation und Reparatur, liegt in der originären Verantwortung der Immobilieneigentümer. Dies geschieht jedoch aufgrund des hohen Aufwands und des oftmals mangelnden Fachwissens meist nicht nur ineffizient, sondern birgt auch Rechtsrisiken, etwa durch unterlassene Instandhaltungsmaßnahmen. Zudem herrscht bei den Instandhaltungskosten zwischen Inhaber/Verwalter und Aufzugswartungsunternehmen eine hohe Informationsasymmetrie, die häufig zu unverhältnismäßig hohen Kosten führt.

Simplifa strukturiert, optimiert und betreut Aufzugsportfolios seiner Kunden. Das Startup dient Eigentümern und Aufzugsservice-Unternehmen als zentraler Ansprechpartner und fungiert bei Verhandlungen als Experte auf Augenhöhe. Jeder Aufzug wird technisch begangen und in 360°-Aufnahmen erfasst, um einen virtuellen „Elevator Twin“ nachzubilden. Bei Störungen der Anlage kann das Wartungsunternehmen dank des „Elevator Twin“ ohne vorheriges Aussenden eines Technikers eine wesentlich schnellere und gezieltere Reparatur gewährleisten. Dank Simplifa werden somit die Betriebs- und Instandhaltungskosten des Aufzugs bei gleichbleibenden Leistungsinhalten regelmäßig um ca. 30% gesenkt. Zukünftig wird durch die Übermittlung von Sensordaten eine herstellerübergreifende Echtzeit-Analyse für ein Predictive Maintenance System zur Verfügung stehen, wodurch die manuelle Prüffrequenz der Aufzüge verringert und besonders kostenintensive Anlagenausfälle im Vorhinein vermieden werden können.

Warum wir investiert haben

Bislang gab es noch keinen digitalen Spezialisten, der Immobilieninhabern eine Rundum-Sorglos-Lösung geboten hat. Der Bedarf dafür wird durch Simplifas verschiedene Kunden aus allen Assetklassen bestätigt. Simplifa hebt das enorme Optimierungspotential in diesem großen, bislang wenig adressierten Markt und liefert durch technologische Lösungen eine Win-Win-Win-Situation für Immobilienbestandshalter, Wartungsfirmen und Mieter.

Besonders überzeugt auch das Gründerteam. Ludwig von Busse kennt dank jahrelanger Tätigkeit für Otis die Branche in- und auswendig. Hubertus von Schierstaedt bringt sein interdisziplinäres Management- und Finanzwissen aus über einem Jahrzehnt als Geschäftsführer und aktiver Gesellschafter verschiedener Bau- und Immobilienfirmen ein.

Aus Sicht eines Risikokapitalgebers ist das Geschäftsmodell zudem wirtschaftlich attraktiv: Die Verträge mit Simplifa werden auf Subscription-Basis ausgestellt, das heißt es werden regelmäßig wiederkehrende Erlöse produziert, und zwar über eine viele Jahre andauernde Kundenbeziehung.


Das Team und die Ausrichtung von PT1 hat uns vom ersten Tag an begeistert! Die professionelle Zielstrebigkeit, mit der der Beteiligungsprozess geführt und das internationale Netzwerk für Geschäftsanbahnungen geöffnet wurde, zeigt den Unternehmergeist nicht nur der handelnden Akteure, sondern des gesamten Umfelds bei PT1. Solche Partner kann man sich auf der eigenen Seite nur wünschen - Simplifa freut sich sehr auf die gemeinsame Zukunft!

-- Hubertus von Schierstaedt, Geschäftsführer und Mitgründer von Simplifa

INPERA, die digitale Beschaffungsplattform für Baumaterialen


Unternehmensbeschreibung

Geschäftsführer Jannes Viebrock

INPERA entwickelt die digitale Beschaff­ungs­platt­form für die Bau­industrie, um die Bestell­prozesse zwischen Lieferanten und Bau­unternehmen zu stan­dar­disieren. Ein Drittel der Bau­kosten wird durch Material­kosten verursacht; in Deutschland entspricht dies jährlich 77 Milliarden Euro. Die 360.000 deutschen Bauunternehmen und Handwerksbetriebe allokieren aufgrund von starker Marktfragmentierung auf Anbieterseite, aufwendiger Produkt- und Preissuche, ineffizienter Bestellwege und unsicherer Verfügbarkeiten bislang zu viele Ressourcen auf die Materialbeschaffung. Auf seiner digitalen Einkaufsplattform bietet INPERA diesen Unternehmen durch eine große Tiefe an Materialdaten und intelligenten datengesteuerten Schnittstellen erhöhte Preistransparenz, Zeitersparnis, Service und bereits heute Deutschlands größtes Sortiment. Durch die Bündelung von Beschaffungskanälen, Automatisierung von Informationsflüssen, Vereinheitlichung von Schnittstellen, Etablierung von Prozessstandards und Bereitstellung qualitativer Stammdaten wird INPERA zukünftig Bauabläufe völlig neu definieren.

Warum wir investiert haben

Einer der ausschlaggebenden Gründe ist der ‚unfair Advantage‘ des Teams. Geschäftsführer Jannes Viebrock hat sich in den letzten 15 Jahren umfassende Kenntnisse über die Baumaterialienwirtschaft angeeignet, denn er war sowohl für große Baumaterialienhändler als auch -hersteller sowie für eines der führenden Beratungsunternehmen in diesem Bereich und damit auf beiden Seiten des stark optimierungsfähigen Beschaffungs-Prozesses in der Bauindustrie tätig.

Die Immobilienwirtschaft im Allgemeinen ist in ihren Prozessen in vielerlei Hinsicht in den achtziger Jahren stehengeblieben. Die Baubranche im Besonderen aber hat sich gefühlt sogar seit 100 Jahren nicht fundamental weiterentwickelt. Hier sehen wir enormes, weit überfälliges Digitalisierungspotential und halten INPERA für das aktuell erfolgversprechendste Projekt.

 
 
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Immobilienunternehmer Marius Marschall von Bieberstein und die COOPERATIVA Venture Group, unter Leitung der beiden langjährigen Venture-Capital-Experten Anja Arnold und Nikolas Samios, leiten die Investmentaktivität von PropTech1 Ventures. Unterstützt werden sie dabei von ausgewiesenen Experten mit speziellem Fokus. So vereinen wir Marktzugang und Know-how der traditionellen Immobilienwirtschaft, der PropTech-Szene und dem Venture-Capital-Bereich.

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ANJA Rath (ARNOLD) – MANAGING PARTNER

Als Managing Partner der COOPERATIVA Venture Group, einer 360°-Plattform für Venture Capital, und ehemalige Geschäftsführerin von Brandenburg Ventures, dem Investmentvehikel des MP3-Erfinders Karlheinz Brandenburg, ist Anja Rath (Arnold) eine Expertin für Startup-Finanzierungen und -Exits, Venture-Fonds-Governance, Compliance und Risikomanagement.

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MARIUS MARSCHALL – FOUNDING PARTNER

Marius Marschall verbindet als Mitgesellschafter des Immobilienprojektentwicklers evoreal
(>€500 Mio. Projektvolumen) und  PropTech Business Angel sowie Board Member des respektierten VCs Project A langjährige Erfahrung in der Immobilienbranche mit exzellenten Einsichten in die Digitalszene.

NIKOLAS SAMIOS – MANAGING PARTNER

Nikolas Samios, ebenfalls Managing Partner der COOPERATIVA Venture Group, hat an mehr als 200 Transaktionen auf beiden Seiten des Verhandlungstisches teilgenommen und ist mit Publikationen wie dem Buch DEALTERMS.VC, diversen Fachartikeln sowie als Mitgründer der Initiative des Bundesverbands Deutsche Startups und des Business Angel Netzwerks Deutschlands für Standardverträge ausgewiesener Experte in Sachen Venture-Capital-Methodik.

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KRISTOFER FICHTNER – VENTURE PARTNER

Der Serial Entrepreneur und ehemalige CTO & Mitgründer von Thermondo, einem führenden deutschen Anbieter für Heizungslösungen (teilweiser Exit), ist auch als aktiver PropTech Angel tief in der Startup-Szene verwurzelt und erster Ansprechpartner bei allen Themen rund um Bau und Energie.

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CHRISTIAN VOLLMANN – VENTURE PARTNER

Als (Mit-)Gründer von eDarling und MyVideo sowie deutscher „Business Angel des Jahres 2017“ und Vorstandsmitglied beim Bundesverband Deutsche Startups ist Christian Vollmann einer der prominentesten Akteure im deutschen Startup-Ökosystem. Als Gründer seines aktuellen Projekts nebenan.de etabliert er ein soziales Netzwerk für nachbarschaftliches Wohnen.

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ANDREAS WENDE – VENTURE PARTNER

Andreas Wende hat jahrzehntelange Erfahrung in herausragenden Positionen bei der Deutschen Telekom, JLL, Savills sowie als aktuell geschäftsführender Gesellschafter der NAI apollo und Arena Gruppe und besitzt somit enorme Expertise in der Immobilienbranche, wobei er gleichzeitig als aktiver Business Angel und Startup-Berater, einschließlich bspw. der PropTechs Allthings, Evana und Lifelife, sich auch seit Jahren erfolgreich im Digitalumfeld der Immobilienbranche bewegt.

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Nicholas Neerpasch - Venture Partner

Nicholas Neerpasch hat jahrelange Expertise in allen Facetten der Immobilienwirtschaft. Als Diplom-Architekt arbeitete er zunächst in renommierten Architekturbüros wie Zaha Hadid in London, wechselte dann auf die Immobilien-Beratungsseite zu EY, um später als Geschäftsführer der GFP Group in die Projektsteuerung und das Baumanagement zu wechseln. 2014 gründete er das heute Millionen-finanzierte PropTech-Startup Doozer, einen Marktplatz für Modernisierungsmanagement.

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ANDREAS VON BLOTTNITZ – SENIOR ADVISOR

Andreas von Blottnitz verfügt als Serial Entrepreneur mit außergewöhnlichen Exits wie AOL Europe ($6,8 Mrd.), Expertcity ($225 Mio.) und einem Börsengang der PropTech-Firma AppFolio an die NASDAQ ($420Mio.; 300%+ seit Börsengang) über ein ausgezeichnetes Netzwerk im Technologiebereich weltweit – von Berlin bis ins Silicon Valley.

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JAN HENRIC BUETTNER – SENIOR ADVISOR

Jan Henric Buettner ist als Gründer von e.ventures / BV Capital, einer internationalen VC-Plattform mit ca. $1 Mrd. Fondsvolumen (ca. $3Mrd. wieder ausgeschüttet), der deutsche Venture-Capital-Pionier überhaupt und kann Exits wie einen Börsengang an die NASDAQ und Trade Sales an Unternehmen wie eBay, Yahoo!, Google, KKR, BestBuy und RedHat vorweisen.

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Vitali Ivantsov Principal

Vitali ist Certified Private Equity Analyst (TU München - School of Management) und hat International Business Degrees an der HTW Berlin sowie in der Ukraine abgeschlossen. Er verfügt über substanzielles Transaktions-Know-how im VC-Bereich, sowohl im Investment- als auch im Portfolio-Management, und leitet in dieser Funktion unser Dealflow-Team zusammen mit Nikolas.

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Theo Bonick – Corporate Communications / PR

Theo hat einen interdisziplinären BA an der FU Berlin und der University of Colorado abgeschlossen und war im Anschluss mehrere Jahre in verschiedenen Startups in Redaktion, Online- und Content-Marketing tätig. Theo stieß im Umfeld eines Börsengang-Projektes zum Team der COOPERATIVA hinzu und zeichnet sich nun für PR und Marketing bei PropTech1 verantwortlich.

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Uta Wasserberg - Fund Administration

Uta hat einen Abschluss als Diplom-Kauffrau in BWL (TU Berlin) mit dem Vertiefungsgebiet Steuern. Nach jahrelanger Erfahrung in leitenden Positionen im Controlling, der Berichterstattung sowie der Steuer- und Liquiditätsplanung unterstützt sie nun unser Team im kaufmännischen und administrativen Bereich.

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Nicole Kemmel – Financial Administration / Backoffice

Nicole ist gelernte Rechtsanwalts- und Notarfachangestellte und seit vielen Jahren im COOPERATIVA Team in der administrativen und kaufmännischen Abwicklung verschiedener Beteiligungsvorgänge und der Portfolioverwaltung tätig und bildet damit unter der Leitung von Anja auch die Schnittstelle zu allen externen Service-Partnern ab.